Zsiday Viktor: Társadalmilag a jómódúak profitálnak az Otthon Startból

Hároméves csúcson a lakáspiaci kereslet, júniusról júliusra 30 százalékkal növekedett a hirdetések utáni érdeklődések száma – derült ki a minap az ingatlan.com által közzétett adatokból. Ez jelentős részben a nemrég meghirdetett, fixen 3 százalékos kamatozású hitellel kecsegtető Otthon Start Program hatása. Bár a kínálati oldalon is tapasztalható 2-3 százalékos bővülés, ez nyilvánvalóan nem összemérhető a kereslet megélénkülésével, vagyis, ahogy arra már több elemző figyelmeztetett, az államilag támogatott hitelprogramnak jelentős árfelhajtó hatása lehet. 

Ha olyan piacra, ahol kínálati problémák vannak – mégpedig túl szűkös a kínálat, valamiért nem tud megképződni a megfelelő mennyiség –, többletkeresetet eresztünk, az semmi mást nem csinál, csak felveri az árakat. A magyar lakáspiac ilyen piac, annak ellenére, hogy óriási áremelkedés volt, Európában nálunk az egyik legalacsonyabb a lakásépítések aránya – mondta Zsiday Viktor az Esti gyorsban. A befektetési szakértő szerint a területen hozott korábbi kormányzati intézkedésekhez hasonlóan rendkívül célszerűtlen a keresletet élénkítő támogatott hitel bevezetése.

Ha az a célja a kormányzatnak, hogy felmenjenek a lakásárak, akkor az Otthon Start egy jó program, ha viszont az a cél, hogy minél több ember jusson lakáshoz, egyenlőbb legyen a lakások elosztása, akkor ez nem jó megoldás. Társadalmilag ebből a jómódúak fognak profitálni, azok, akiknek már van lakásuk, vagy akár több is van, miközben azok kiszorulnak, akik most szeretnének lakáshoz jutni. A kínálatot kellene bővíteni, amire azért vannak megoldások a nemzetközi irodalomban és biztos, hogy a szakmai szervezeteknek is rengeteg ötletük lenne, amit megosztanának a kormánnyal – magyarázta Zsiday.

A befektetési szakértő szerint, bár nehezen kiszámítható, mennyien élnek a lehetőséggel, évente 100-200 milliárd forintot vihet a költségvetésből az államilag támogatott hitel, és ez az új hitelfelvevőkkel minden évben 100-200 milliárddal több, vagyis nem lehet sokáig fenntartani. Én azt gondolom, hogy ezt a hitelt a választásokig tervezi a kormány, valószínűleg semmilyen kormányzati szereplő nem számol ennek a hosszú távú fenntartásával – mondta Zsiday.

A teljes interjút meghallgathatják a fenti lejátszóra kattintva.
(Amennyiben appon keresztül érik el oldalunkat, a lejátszó nem jelenik meg, ezért a beszélgetés meghallgatásához, kérjük, lépjenek át a klubradio.hu-ra.)