​Láncreakciót indíthat el a lakáspiacon Orbán bejelentése

A Kormányinfón bejelentették az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részleteit. Ennek keretében 10 százalékos önrésszel, maximum 50 millió forintos, 25 éves futamidejű és végig fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál első lakás vásárlására. 

Kedvezőbb lett a vártnál, jöhet az újabb keresleti hullám

„Számítani lehetett arra, hogy indul egy olyan program, amely az első lakás megvásárlását segíti elő, hiszen ez már a kormány 21 pontos gazdasági akciótervében is szerepelt. A most bejelentett konstrukció a vártnál kedvezőbb lett. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a kedvezményes hitel „gáláns ajánlatnak” tűnik, és jóval szélesebb kört is érinthet, mint az eddigi otthonteremtési programok. „Ha valóban bárki, bárhol, korhatár nélkül igényelheti majd, akkor akár egy 60 éves, első lakásvásárló is élhet vele, ha hitelképes. Ez pedig új lendületet adhat a piacnak” – mondta Balogh a Klubrádió Reggeli gyors című műsorában, a Kormányinfó előtt. Hozzátette, a program hatása nem korlátozódik az első vevőkre. Azok az eladók is jól járhatnak, akiknek az ingatlanát ezek a vevők megvásárolják, és így továbbköltözhetnek. Ez a láncreakció a teljes piacot felpezsdítheti. Ugyanakkor Balogh óvatosan fogalmazott az árhatásokról: „A kedvező hitel nem olyan könnyen épül be az árakba, mint a vissza nem térítendő támogatás, de az eladók számolni fognak a megnövekedett kereslettel.”

 

Szerinte ráadásul az új programhoz köthető keresleti hullám pont akkor érkezhet, amikor az év eleji lendület már lecsengett. Hozzátette: „Hasonló forgatókönyv játszódott le 2024-ben is: a CSOK Plusz elindulásából és a 2023-ban elhalasztott adásvételek pótlásából adódó élénkülés a tavaly júniusra kifulladt, amit később az állampapírból kilépő befektetők keresleti hulláma követett. Idén pedig az új támogatott hitelprogram hozhat friss vevői aktivitást az év második felében.”

Mi lesz az árakkal?

Az első lakásvásárlók kereslete várhatóan a nagyvárosokban, elsősorban Budapesten és megyeszékhelyeken jelenik majd meg. Ott is főként a kisebb alapterületű, olcsóbb lakások – például panellakások – lehetnek a legnépszerűbbek, hiszen ezek érhetők el leginkább 55 millió forint körüli keretből (50 millió hitel + 5 millió önerő) - írta Balogh László a Kormányinfó után közleményében.

Balogh László az új kedvező kamatozású hitelprogram árakra gyakorolt hatásáról azt írta még: „Sokan tartanak attól, hogy a keresletélénkülés újabb áremelkedést hozhat. Ugyanakkor a támogatott hitelek kapcsán az a tapasztalat, hogy a kamattámogatást az eladók nehezebben tudják beárazni, mint a vissza nem térítendő támogatásokat. Ráadásul az Otthon Start programba beépített 100 millió forintos vételárkorlát és 1,5 milliós négyzetméterár-korlát”.

A szakember szerint a nagyobb kereslet hosszabb távon viszont emelkedő pályán tarthatja a lakásárakat, de ezzel együtt több adásvétel is valósulhat meg. A vevők szempontjából az egyik legpozitívabb hatást a fővárosi új lakások piacán gyakorolhatja az Otthon Start. „Valószínűleg sok fejlesztő elgondolkodik azon, hogy az eladó új lakásainak az árát hogyan tudná az 1,5 milliós négyzetméterár alatt tartani. Ez pedig lassíthatja a drágulás ütemét a budapesti új lakások piacán, ahol az átlagos négyzetméterár már 1,6 millió forintnál jár.” – tette hozzá Balogh László.

Mekkora kínálatból válogathatnak az első lakásvásárlók?

Az ingatlan.com országos kínálatában jelenleg több mint 137 ezer lakóingatlan-hirdetés közül válogathatnak a vevők, amiből több mint 92 ezer felel meg az Otthon Start feltételeinek, ami a teljes kínálat kétharmadát teszi ki.

A legtöbb feltételeknek megfelelő fővárosi lakást vagy házat a VIII., a XIV., a VII. és a XIII. kerületben hirdetik. Ezekben a budapesti városrészekben 880-1200 eladó lakóingatlanhirdetésből válogathatnak az első lakásvásárlók. A vármegyeszékhelyek közül pedig Pécs, Debrecen, Szeged, Győr és Nyíregyháza kínálja a legtöbb lehetőséget az Otthon Start programban részt vevő első lakásvásárlók számára 1700-2700 darab eladó ingatlannal.

Előnye és hátránya is lehet az államnak a bejelentett hitelből, de az biztos, hogy ennek fedezetét a következő kormányoknak kell biztosítani - vélekedett a 3 százalékos lakásshitelről Bod Péter Ákos.  Az idei teher az néhány milliárd forint, de a többit előreláthatóan nem lehet tudni. A volt MNB-elnök szerint ez is egy elkapkodott  döntés, egy improvizálás, nem lehet tudni, hogy a költségvetések bírni fogják-e a következő évtizedekben. Az elsődleges hatás az lehet, hogy az építőipar kissé fellendül. Az árakat pedig egyértelműen fel fogja hajtani az érintett ingatlan kategóriában.