25 éve nem drágultak így a lakások - betett az Otthon Start
19/11/2025 16:01
| Szerző: Klubrádió
Országos átlagban 29 százalék közelébe gyorsulhat az éves lakásár-növekedés év végére, részben az Otthon Start Program okozta keresletnövekedés miatt - derül ki az MNB Lakáspiaci jelentéséből. Utoljára ennél magasabb 25 éve volt - nézte meg a Portfolio.
A Magyar Nemzeti Bank által nyilvánosságra hozott mai adatok szerint a második negyedévben országos átlagban 17,9 százalékkal nőttek a lakásárak éves összevetésben, ami nominálisan a legnagyobb drágulásnak számított az Európai Unióban. Előzetes becslések alapján a növekedés üteme tovább gyorsult: a harmadik negyedévben 23,9 százalékos lehetett az országos áremelkedés, Budapesten pedig közel 30 százalékos.
A jegybank szerint a lakások már számottevően túlértékeltek: az MNB becslése alapján 2025 második negyedévében mintegy 18,8 százalékkal haladták meg az árak a gazdasági fundamentumok alapján indokolható szintet.
A tranzakciószámok alakulása továbbra is vegyes képet mutat. Az első fél évben Budapesten és a megyei jogú városokban visszaesés volt megfigyelhető, míg a kisebb településeken nőtt a forgalom. Az Otthon Start program hatása ugyanakkor már a nyár végén érződött: augusztusban 46 százalékkal bővült az eladó lakóingatlanok iránti kereslet, szeptemberben pedig 37 százalékkal nőtt az adásvételek száma az előző évhez képest.
Budapesten a harmadik negyedévben lezajlott tranzakciók 81 százaléka beleillett az Otthon Start árplafonjába, vidéken pedig gyakorlatilag minden eladás megfelelt a program feltételeinek.
A jelentés szerint a keresletet az Otthon Start mellett olyan alkalmi tényezők is hajtották, mint a reálbérek folytatódó emelkedése, a GDP-arányos nettó pénzügyi vagyon növekedése és az állampapír-kifizetések.
Az MNB legfrissebb, szeptemberi piaci adatait is figyelembe vevő előrejelző modellje alapján úgy néz ki, országos átlagban 2025 harmadik és negyedik negyedévében is magas, 6–7 százalékos negyedéves lakásár-dinamika várható, így 2025 végére a lakásárak éves növekedési üteme 28,8 százalékra gyorsulhat.