Megéri lakást venni befektetési célra? Mutatjuk, mire figyelj!

Bizonyára ismered ezeket a lehetőségeket, de azért fussunk át a legfontosabb befektetési kategóriákon:

• kötvények (állampapírok, vállalati és banki kötvények),
• tőzsde, részvény befektetés,
• befektetési alapok,
• unit linked termékek,
• ingatlan befektetés,
• arany és más anyag, termény,
• kripto-világ.

Ezek közül kell választanunk kockázat-hozam szempontokat mérlegelve. A kötvényeknél nem könnyű inflációt meghaladó nyereséget elérni, a kripto-befektetés pedig talán a legkockázatosabb. A lakásbefektetés ennél sokkal tervezhetőbb és kezelhetőbbek a kockázatai is.

A befektetések világa napjainkban

A világ alig jutott túl a 2008-as válságon, máris jött a pandémia, ami szintúgy felforgatott mindent. A jegybanki pénzpumpa által előidézett tőzsdei árfolyamemelkedés lassan a végéhez ér, az idei évben komoly áresés zajlik a világ tőzsdéin, és ezt nem csak az orosz-ukrán háború idézte elő, hanem az áremelkedés üteme már túlzottan feszes volt, kellett jönnie egy komolyabb korrekciónak.

A járványidőszak végével azonban erőteljes inflációs nyomás alakult ki a fejlett világban, így a jegybankok kamatemelésbe kezdtek. Ez kihat a kötvénypiacokra és a tőzsdékre egyaránt, de a témánk szempontjából fontos lakáshitelek kamataira is.

A lakásbefektetés előnyei, kockázatai

Manapság egyre többen emlegetik a befektetési célú lakásvásárlást. De mit is jelent ez és mire érdemes figyelned? Tudnod kell, hogy már kisebb összeggel is belevághatsz ingatlanbefektetésbe, de ekkor csak az ingatlanbefektetési alapok közül választhatsz. Itt vannak lakásokba és raktárakba, irodákba, plázákba fektető alapok egyaránt.

A másik lehetőség, – ha van rá elegendő pénzed – a közvetlen lakásvásárlás. Ennél a befektetésnél a nyereség két irányból érkező bevételből tevődik össze: a havi bérleti díjakból folyamatosan és a lakás értékének esetleges emelkedéséből.

A lakáspiaci ármozgások is a tőzsdeihez hasonló hullámzásokat mutatnak, csak itt a hullámok lassabbak, évtizedes méretekben bontakoznak ki. A lakáspiac legjobb időszakait gyakran áresések követték, így történt a 2000-es évek elején zajló árrobbanást utáni 2008-as áresés is. 2014-től azonban ismét komoly áremelkedés volt tapasztalható, ha valaki időben vásárolt, akkor mára háromszorosát éri a lakása. Azért most az árak további komoly mértékű emelkedésére egy ideig várhatóan nem lehet számítani.

Lakásbefektetés lakáshitel felhasználásával

A lakásbefektetés egy kissé kockázatosabb, de magasabb hozamot ígérő változata akkor lehet érdekes a számodra, ha nem rendelkezel elegendő pénzzel egy lakás megvásárlásához, de van pénzed a lakáshitelhez szükséges önerő kifizetésére. Amennyiben az önerőt kifizeted, és miután a birtokodba került az ingatlan, jutányos áron ki tudod adni– ami, valljuk be, manapság nem nehéz – a helyzet máris megoldódott. A bérleti díjból ugyanis fedezhetők a hitelrészletek. Egy kevés kockázat persze van ebben a módszerben, hiszen a havi törlesztőt akkor is ki kell fizetned, ha éppen pár hónapig nincs kiadva a lakás.

Milyen bérletidíj-bevétellel számolhatsz?

Az albérleti árak a bérekkel és a lakásárakkal együtt szépen menetelnek felfelé, azonban lehetnek időszakos eltérések, történhetnek olyan változások, hogy a lakást nehezebb lesz kiadni és/vagy évekig nem emelhető a bérleti díj összege. A jelenlegi bérleti díjakat látva egy 35 milliós lakást közel havi 200.000 forintért ki lehet adni – elhelyezkedéstől és minőségtől függően. Tehát alapvetően a bérleti díjból törleszthető a hitel, ha némi tartalékkal rendelkezel a nehezebb időszakok átvészelése érdekében, akkor akár bele is vághatsz.

Ha valami komoly változás történik az életedben, akkor a lakást eladva a lakáshitel végtörleszthető, de komolyabb válság, gondok esetén érdemes inkább tartalékokat felhalmozni, mert ennél a befektetésnél is vannak kockázatok és költségek. Sokan passzív jövedelemforrásként említik a lakásbefektetést. Viszont ez átgondolandó: ha valami elromlik a lakásban, akkor neked kell megjavíttatnod és a lakáskiadás időszakaiban is sok teendő vár rád főbérlőként!

Jelen marketingközlemény nem minősül ajánlattételnek, a tájékoztatás nem teljes körű, ezért a további részletekről kérjük, tájékozódjon K&H Bank személyes ügyfélpontjain és a honlapján (www.kh.hu) elérhető, adott termékhez kapcsolódó üzletszabályzatból, általános szerződési feltételekből és hirdetményekből.

(X)