Megtorpant a lakásdrágulás: országosan alig mozdultak az árak a második negyedévben
1/07/2026 09:00
| Szerző: Klubrádió
| Szerkesztő: Somfai Péter
Lassulni kezdett a lakáspiaci áremelkedés: miközben éves szinten még kétszámjegyű a drágulás, negyedéves alapon gyakorlatilag megálltak az árak – derül ki egy friss elemzésből.
Az év elején még lendületes drágulás jellemezte a hazai lakáspiacot, a második negyedévre azonban látványosan kifulladt az áremelkedés. A zenga.hu adatai szerint éves összevetésben ugyan még mindig 14 százalékkal magasabbak a hirdetési árak, ez azonban jelentős visszaesés az első negyedév 20 százalékos növekedéséhez képest. Rövid távon még szembetűnőbb a lassulás: negyedéves alapon mindössze 0,3 százalékos emelkedést mértek, ami gyakorlatilag stagnálást jelent.
A fékeződés szinte az egész országban megfigyelhető, különösen a drágább budapesti kerületekben és a nyugat-magyarországi nagyvárosokban. A fővárosban az éves drágulás üteme 8 százalékra mérséklődött, sőt a XII. kerületben az átlagos hirdetési ár alacsonyabb, mint egy éve. Ez azonban nem tényleges árcsökkenést jelez, hanem inkább a kínálat átalakulását: több lett a felújítandó lakás, miközben kevesebb új építésű ingatlan került piacra.
Ezzel szemben néhány térségben még mindig jelentős az árnövekedés. Szolnokon és Miskolcon például az új lakások arányának növekedése húzza felfelé az átlagárakat. Hasonló folyamat figyelhető meg Borsod-Abaúj-Zemplén és Jász-Nagykun-Szolnok megyében is, ahol a korábbi évekhez képest később indult be a drágulás, így most zajlik a felzárkózás.
A Balaton térségében viszont már egyértelműen visszaesett a kereslet, ami az árak növekedésének lassulásában is megmutatkozik. Országosan az átlagos négyzetméterár 985 ezer forint volt, amit Budapest mellett csak Debrecen és Szeged haladott meg, míg Veszprém éppen ez alatt maradt. A városok rangsorában kisebb átrendeződés történt: Veszprém megelőzte Győrt, Pécs pedig Székesfehérvárt. A lista végén továbbra is Kaposvár, Békéscsaba és Salgótarján áll, utóbbi jelentős lemaradással.
Budapesten továbbra is az I., II., V. és XII. kerület számít a legdrágábbnak, az V. kerületben már 2,2 millió forint felett jár az átlagos négyzetméterár. Eközben a főváros minden kerületében átlépte az egymillió forintos szintet az átlagos ár, még a korábban olcsóbb Csepelen és Soroksáron is.