Tiltakoznak a helyiek: Tiborcz egykori üzlettársa az újpalotai ősláp mellé giga lakóparkot tervez
14/10/2025 13:00
| Szerző: Gőzsy Kati/Klubrádió
A Tiborcz István üzlettársához köthető Bayer Construct 3400 lakásos óriáslakóparkot építene a Szentmihályi út és a Szilas-patak melletti természetvédelmi övezet közötti többhektáros területen, de akár 4500 lakás is elférhet itt. A kormány október elején kiemelt beruházássá nyilvánította a projektet, így az építkezés felülírhatja a helyi építési szabályzatot. A lakók szervezte hétvégi tiltakozáson jártunk, ahol jelen volt a civil szervezők mellett több tucat helyi tiltakozó, pár ellenzéki politikus és két lelkes fiatal Magyar Kétfarkú Kutyapárt (MKKP)-aktivista. A helyiek összefogtak: közérdekű adatigénylésekkel, fórumokkal és tüntetésekkel próbálják védeni környezetüket.
A helyi lakók, köztük civilek és kutyasétáltatók szervezték a tiltakozást, és az MKKP segítségét is kérték. Jelenleg régészeti feltárás zajlik a többhektáros területen, amit a Salisbury Régészeti Kft. végez. Már a helyszínen vannak a teherautók, és hamarosan megkezdődhet az építkezés is. A Bayer Construct az erdélyi NER-milliárdos, egykori Tiborcz-üzlettárs Balázs Attilához köthető. Az újpalotai lakóparképítés a XV. kerületben, a 91186, 91099, 91098, 91097/3, 91077/2 helyrajzi számú ingatlanokon, a Pólus Center közelében valósulhat meg. A 91186-os helyrajzi számú, a 7,7 hektáros, „kivett feltöltött terület” besorolású területnek is a Szilas Liget Kft. a tulajdonosa. Ez a Kft. áprilisban került a Bayer Property tulajdonába (ami Balázs Attila cégéhez, a Bayer Construct csoporthoz tartozik).
A terület korábban intézményi vegyes besorolású, beépítetlen övezet volt, amely nem is volt beépíthető. A XV. kerületi önkormányzat idén májusban kezdeményezte a besorolás módosítását településközponti övezetté, ám ezt a Fővárosi Közgyűlés Klímavédelmi, Közlekedési és Városfejlesztési Bizottsága elutasította. Végül a kormány októberben kiemelt beruházássá nyilvánította a projektet, így az felülírhatja a helyi építési szabályokat, mentesül a szakmai véleményezés alól. A projekt a kormány otthonteremtési hitelprogramjának része, a fővárosnak pedig év végéig kell elfogadnia az új Településtervet. Balázs Attila a X. és a XV. kerületben is kiemelt beruházásként építkezhet. Ami a XV. kerületit érinti: „A társadalmi egyeztetés formális volt, a több száz beérkezett észrevételt figyelmen kívül hagyták” – mondta a tiltakozáson Kovács Anna, az MKKP helyi szervezője, XV. kerületi lakos.
Paulovits Adrienn civil kezdte a tiltakozás-sorozatot az építkezés ellen. Az eseményen a Klubrádiónak elmondta: kutyasétáltatóként rendszeresen járt a Szilas-patak melletti zöldterületre, ahol nyáron teherautókat vett észre. „Utánanéztünk, mi zajlik itt. Román Zsuzsával kezdtük szervezni a tiltakozást, ő közvetlenül a beruházás mellett lakik – ha 18 emeletes házak épülnek ide, hozzá többé nem süt be a nap. Én és sokan mások a környékről pihenni, sétálni, kutyázni járunk ide. Ez egy értékes zöldfolyosó – mondta. – A Szilas természetvédelmi terület csupán 50 méterre van a tervezett építkezéstől, amely a szakértők szerint veszélyezteti az őslápos élővilágot. Tilos lenne itt építkezni, ha nem minősítették volna át kiemelt területté.”
Adrienn több közérdekű adatigénylést is benyújtott – először májusban még a tervet véleményező önkormányzathoz, ahonnan érdemi választ nem kapott. „A fővárosi klímavédelmi hatóság elutasította az önkormányzat átminősítési kérelmét, mégis elindult a kiemelt beruházás.” Beadványt küldött a jövő nemzedékek biztosának, a kormánynak, a TASZ-nak, a Nagy Tavak és Vizes Élőhelyek Szövetségének, valamint Vitézy Dávidnak is, aki fővárosi képviselő és a Klímavédelmi, Közlekedési és Városfejlesztési Bizottság elnöke.
Két lakossági fórumot is szerveztek – az elsőn természetvédők és biológusok szólaltak fel, például Dr. Kriska György, az ELTE docense (ki is tett erről videókat), a másodikon - amin mi is megjelentünk - szólalt fel Kovács Anna és Borkuti Bálint (az MKKP párt kerületi képviselőjelöltje), a DK részéről Barkóczi Balázs országgyűlési képviselő, a Momentum részéről pedig Gyurkó Dániel alpolgármester.
Az MKKP pár hete kapcsolódott az ügybe. Kovács Anna még elmondta: „Közérdekű adatigényléseket nyújtottunk be az önkormányzathoz és a régészeti feltárást végző Múzeumhoz (BTM), de nem kaptunk érdemi válaszokat. Tiltakozást szerveztünk, és a lakók üzeneteit kihelyeztük a kerítésre – ezeket gyorsan leszedték. Panaszt küldtünk az alapvető jogok biztosának, mert a projekt veszélyezteti a Szilas-patak melletti védett területet, a lakók rekreációs lehetőségeit és az egészséges környezethez való jogot.”
Borkuti Bálint (MKKP) szerint: "Fontos, hogy erre egyik párt se üljön rá, maradjon, ahogy van, hogy ez a kerületi lakosok szívügye. Most régészeti feltárás zajlik még, de egy időpontban elkezdődik az építkezés, és ki-be járnak majd a kamionok hosszú sorai. Fontos, hogy elérjük, hogy mérsékeljék azt a beruházást, amit bárkinek a megkérdezése nélkül kezdtek el. El kell érni azt az ember tömeget, hogy érdemben tudjuk felvenni a harcot a hatalommal szemben.”
A DK-vezetésű XV. kerület májusban átminősítést javasolt, tehát területi besorolások módosítását. Ezt a májusi képviselő-testületi ülésen tárgyalták, ahol mindenki támogatta a javaslatot (itt a közgyűlésről videó a 33. perctől az 59. percig tárgyalták és szavazták meg). A besorolás olyan irányba változott, amely lehetővé teszi a lakópark létesítését. Gyurkó Dániel alpolgármester szerint ez "véleményezés volt csak, amit a Főváros vagy befogad vagy nem". Gyurkó a Klubrádiónak a későbbiekről elmondta: "Amikor elindult a kiemelt kormányhatározattal a társadalmi egyeztetés, már sejtettük, hogy nekünk itt nem osztottak lapot. A főépítész leveleket írt a minisztériumoknak, többek között Lázár János miniszter úrnak is, érdemi választ nem kaptunk. A főépítész próbálta az országos tervtanácsnál megállítani a folyamatot, de nem járt sikerrel – a kormánynak is érdeke a beruházás. A társadalmi egyeztetésre háromoldalas, pontonkénti választ küldött a polgármester asszony. Minden fent van az önkormányzat honlapján, építészeti tervek viszont nincsenek fenn, mert konkrét dokumentumokat eddig az építőtől nem kaptunk.”
Az önkormányzat honlapján fent van a minisztérium által megválaszoltan levél, melyben többek között jelzik, hogy a tervezet 65 méteres épületmagasságot is engedélyezhet, ami 18 szintes házakat jelentene a jelenlegi 25 méteres, 8-9 szintes korlát helyett. Ez városképi vizsgálat nélkül történt, és nem illeszkedik a környezetbe. A javaslat feldarabolná a védelmi célú erdőterületet, ami gyengíti annak zöldfelületi funkcióját. A zöldtetők 100 százalékos beszámítása a zöldfelületbe szakmailag nem indokolható, a hatályos előírások szerint ezek csak 25 százalékosban számíthatók be.
"Gyerekkorom óta kötődöm itt az erdőhöz, rengeteget jártunk ide, lovagolni is jártam az itteni lovardába. Ezerszer láttam itt őzikéket szaladgálni. Ha ez itt megépül, ez az állatvilág teljesen eltűnik. A keddi tüntetésen voltam, és ott mondták, hogy lesz ez a lakossági fórum, gondoltam, hogy mindenképpen kijövök tájékozódni" - mondta az iskolás Sörös Detti, aki a barátnőivel jött a fórumra.
Hogyan tovább?
A lakók további közérdekű bejelentéseket és adatigényléseket terveznek, és várják mindazokat, akik csatlakozni szeretnének. A kérdésekkel az MKKP-hez is lehet fordulni (lakopark.mkkp@gmail.com). A párt nemzetközi fellépést is fontolgat az Aarhusi Egyezmény alapján, mivel szerintük a lakosság részvételét nem biztosították az eljárás során. Jogi útra is lépnek: a párt segítségével az egyik érintett lakó alkotmányjogi panaszt nyújt be az Alkotmánybírósághoz az egészséges környezethez való jog védelmében. Az önkormányzattól pedig azt kérik, ne írja alá a megállapodást, kérjen valódi garanciákat, és inkább indítson bérlakásprogramot a kerület javára.
Paulovits Adrienn civil tiltakozó elmondta, a következő tüntetést október 16-án 17:30-kor tartják Újpalotán, a Nyírpalota úti buszmegállótól indulnak, ahonnan „Gondolom nem gyalog” transzparensekkel vonulnak a Bayer Construct aznap nyíló épületéhez, a 6,7 hektáron fekvő bevásárlóközponthoz, a "Zenit Corso"-hoz a Bosnyák tér mögött.
Frissítés: a cikk megjelenése után a DK sajtóiroda közölte:
"A cikkben annyi van, hogy a DK-s vezetés eleinte támogatta a javaslatot. Ez azonban nem igaz, az önkormányzat annyit mondott, hogy egy észszerű beruházást támogatna, de NER-es gigalakóparkot nem, mert nem áll rendelkezésre hozzá sem a közlekedési, sem a közmű infrastruktúra, amit a beruházó nem is akar fejleszteni. Az önkormányzat ezt próbálja kicsikarni a beruházótól. "
A szerk:
A megfogalmazás, miszerint „a kerület DK-s vezetése eleinte támogató javaslatot adott, de az önkormányzat azóta visszakozott”, a májusi testületi ülésre utal, ahol a véleményezési eljárás kapcsán megszavazták a terület besorolásának módosító javaslatát. A besorolás olyan irányba változott, amely lehetővé teszi a lakópark létesítését.